Tin tức mới nhất

Giá nhà đã thay đổi như thế nào trong 10 năm qua?

Giá căn hộ quanh các ga tàu điện ngầm ở Praha đã tăng mạnh trong suốt thập kỷ vừa rồi. Theo số liệu mới nhất, giá căn hộ tại hầu hết các khu vực ít nhất đã tăng gấp đôi, một số nơi thậm chí tăng hơn 200%. Điều này cho thấy sống gần metro từ lâu đã là lựa chọn hấp dẫn và được nhiều người dân Praha coi là khoản đầu tư có giá trị.

Tất cả các ga metro đều ghi nhận mức tăng đáng kể trong 10 năm qua. Ga có mức tăng cao nhất là Nádraží Holešovice, với giá căn hộ tăng 241%, từ mức 41.461 Kč/m² đầu năm 2014 lên 141.340 Kč/m² đầu năm 2024. Những khu vực quanh các ga Zličín, Invalidovna và Černý Most cũng ghi nhận mức tăng hơn gấp ba lần so với năm 2014. Nguyên nhân chính ở những nơi có mức tăng cao là do thay đổi cơ cấu nhà ở, tức là tỉ lệ giữa căn hộ cũ và các dự án xây mới. Những khu vực này đều chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của các dự án bất động sản trong vài năm trở lại đây.

Khu vực đắt nhất

Trung tâm Praha vẫn là nơi có giá bất động sản cao nhất. Hiện tại, giá căn hộ quanh các ga Staroměstská, Hlavní nádraží và Malostranská đều vượt 200.000 Kč/m².

Tình hình cũng tương tự cách đây 10 năm. Năm 2014, ba ga đắt nhất lần lượt là Staroměstská, Malostranská và Můstek. Khi đó, giá trung bình quanh ga Staroměstská là 117.603 Kč/m², còn quanh Malostranská là 107.405 Kč/m², tức chỉ bằng khoảng một nửa so với hiện tại.

Khu vực rẻ nhất

Nếu như năm 2014 chỉ có hai ga vượt mốc 100.000 Kč/m², thì nay tình hình đã khác hẳn. Theo dữ liệu nửa đầu năm nay, chỉ còn hai khu vực có giá dưới 100.000 Kč/m² là quanh ga Roztyly với mức giá trung bình 92.671 Kč/m² và Letňany với giá 97.400 Kč/m².

Cả hai nơi này cũng ghi nhận mức tăng gần gấp ba so với 10 năm trước. Vào năm 2014, hai khu vực rẻ nhất là quanh các ga Černý Most và Luka với giá trung bình lần lượt là 35.223 Kč/m² và 35.997 Kč/m². Cả hai nơi đều tăng khoảng 200% trong vòng 10 năm.

Sự khác biệt trong tốc độ tăng giá

Hầu hết các ga đều ghi nhận mức tăng giá hơn 100%. Ngược lại, mức tăng phần trăm thấp nhất lại nằm ở những khu vực vốn đã đắt đỏ như Můstek, Radlická, Malostranská và Staroměstská. Tuy nhiên, ngay cả ở đây, mức tăng cũng đạt ít nhất 81%.

Có bốn ga ghi nhận mức tăng trên 200%. Dẫn đầu là Nádraží Holešovice với mức tăng 241%. Năm 2014, một mét vuông căn hộ ở đây trung bình chỉ 41.461 Kč, hiện nay người mua phải chuẩn bị thêm gần 100.000 Kč cho mỗi mét vuông. Các khu vực quanh Zličín, Invalidovna và Černý Most cũng ghi nhận mức tăng hơn gấp ba lần.

Tổng thể, nhìn theo từng tuyến metro sẽ thấy rõ sự thay đổi giá tại từng khu vực cụ thể.

Tuyến metro A

Ga có mức tăng giá cao nhất là Hradčanská, tăng 185% từ 59.942 Kč/m² năm 2014 lên 170.983 Kč/m² hiện tại.

Một căn hộ mẫu rộng 70 m² năm 2014 có giá khoảng 4.200.000 Kč, nay tăng lên khoảng 12.000.000 Kč.

Nơi rẻ nhất trên tuyến A hiện là quanh ga Depo Hostivař, cần khoảng 7.300.000 Kč cho căn hộ 70 m². Đắt nhất là quanh ga Staroměstská với mức giá khoảng 15.700.000 Kč cho cùng diện tích.

Tuyến metro B

Ga tăng giá mạnh nhất là Zličín với mức tăng 206%. Căn hộ mẫu năm 2014 có giá khoảng 3.200.000 Kč, năm nay cần gần 9.800.000 Kč.

Rẻ nhất trên tuyến B là quanh ga Smíchovské nádraží với giá 7.061.460 Kč cho 70 m². Đắt nhất là quanh Náměstí republiky, khoảng 12.600.000 Kč.

Tuyến metro C

Như đã nói ở trên, Nádraží Holešovice là nơi tăng mạnh nhất với 241%. Căn hộ 70 m² ở đây năm 2014 chỉ khoảng 2.900.000 Kč, hiện nay giá trị gần 10.000.000 Kč.

Khu vực có giá phải chăng nhất là cuối tuyến C, quanh ga Roztyly với mức giá gần 6.500.000 Kč cho căn hộ 70 m². Đắt nhất là quanh ga Hlavní nádraží với mức giá khoảng 14.200.000 Kč.

Những yếu tố khác ảnh hưởng đến giá nhà gần metro
Cuối cùng, cần nhấn mạnh rằng giá nhà quanh metro còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như mức độ thuận tiện di chuyển, chất lượng khu vực, tỷ lệ nhà mới xây và các dự án đang triển khai. Trung bình, nhà mới xây thường đắt hơn nhà cũ xây bằng gạch khoảng 15%, và đắt hơn nhà trong chung cư panel khoảng 30%.

Ví dụ là các khu vực quanh ga Jinonice và Radlická, nơi có tỷ lệ nhà mới cao nên giá cũng cao hơn đáng kể so với khu vực Smíchovské nádraží. Tuy nhiên, như đã nói ở trên, khu vực này có thể sẽ thay đổi trong tương lai.

Dữ liệu trong 10 năm qua cho thấy bất động sản quanh metro ở Praha luôn giữ được giá trị và sức hút. Trong bối cảnh giá nhà tiếp tục tăng và thị trường còn thiếu nguồn cung, việc sở hữu nhà ở các khu vực này vẫn là lựa chọn sáng suốt. Khả năng di chuyển nhanh và dễ dàng trong thành phố là yếu tố then chốt khi cân nhắc đầu tư bất động sản.