Tin tức mới nhất

Vào đầu tháng Hai, Cục Thống kê Séc đã công bố số lượng căn hộ mới được cấp phép tại Prague vào năm ngoái. Con số này cao hơn mức trung bình, vượt 8.000, cao hơn đáng kể so với năm trước. Tuy nhiên, vẫn chưa đủ. Ngưỡng khuyến nghị vẫn chưa đạt được mỗi năm, và tình trạng thiếu hụt tiếp tục gia tăng—kéo theo giá căn hộ ngày càng tăng.

Trong năm 2024, chính quyền Prague đã phê duyệt 8.191 căn hộ. Đây là một trong những con số cao nhất kể từ 1996, nhưng vẫn không đủ để giải quyết tình trạng thiếu hụt. Viện Quy hoạch và Phát triển Prague (IPR) đặt mục tiêu 9.000 căn hộ mỗi năm, trong khi các nhà phát triển bất động sản cho rằng cần tới 10.000 căn.

Tuy nhiên, thực tế lại khác. Ví dụ, năm 2016, chỉ có 2.758 căn hộ được cấp phép, con số tăng thêm khoảng một nghìn vào năm sau. Phải đến 2019, số lượng căn hộ được phê duyệt mới vượt qua 6.000. Thống kê cho thấy chỉ có năm 2021 (với 9.500 căn hộ) và năm ngoái là nổi bật. Trung bình trong 10 năm qua, ngưỡng 9.000 căn hộ mỗi năm vẫn chưa đạt được, và Prague chưa bao giờ đạt mức 10.000 căn hộ/năm kể từ sau cuộc cách mạng năm 1989.

"Nếu nhìn vào số lượng căn hộ được hoàn thành ở Prague sau năm 2005, khi thị trường thế chấp bắt đầu hoạt động, chúng ta thấy trung bình chỉ có 3.000 đến 5.000 căn hộ mỗi năm. Trong khi đó, dân số Prague tăng thêm 10.000 người mỗi năm. Điều này có nghĩa là có một khoảng thiếu hụt hàng chục nghìn căn hộ," ông Ondřej Boháč, Giám đốc Viện Quy hoạch và Phát triển Prague (IPR), cho biết.

Số lượng căn hộ được cấp phép tại Prague

Trong khi đó, công ty phát triển bất động sản Central Group, tập trung chủ yếu vào thị trường Prague, đã tính toán mức thiếu hụt. Theo số liệu của họ, Prague đang thiếu 88.807 căn hộ kể từ năm 2006. Đây cũng là lý do giá nhà đã tăng hơn 160% trong 10 năm qua.

"Chỉ trong năm ngoái, giá đã tăng thêm 7%, nhanh hơn so với dự đoán đầu năm. Nhu cầu đang đạt mức kỷ lục, và khi lãi suất thế chấp giảm, nhu cầu sẽ còn tăng mạnh hơn—đẩy giá nhà tiếp tục tăng cao," bà Michaela Váňová, CEO của Central Group, nhận định.

Có nhiều lý do dẫn đến tình trạng số lượng căn hộ được cấp phép quá ít. Thứ nhất là quy trình cấp phép phức tạp và quan liêu. Ngoài ra, sự phản đối từ cư dân địa phương cũng đóng vai trò lớn, hiện tượng này được gọi là hiệu ứng NIMBY ("Not In My Backyard"), tức là người dân không muốn có công trình mới trong khu vực của mình. Một rào cản khác là hệ thống hành chính phân mảnh của Prague, với tận 57 quận, khiến quá trình đạt được thỏa thuận quy hoạch đất trở nên phức tạp và kéo dài.

Rõ ràng là chúng ta gặp vấn đề trong việc phê duyệt dù chỉ một số lượng căn hộ mới tối thiểu.

Luật xây dựng mới, có hiệu lực từ ngày 1 tháng 7 năm 2023, nhằm đơn giản hóa quá trình cấp phép bằng cách gộp giấy phép quy hoạch và giấy phép xây dựng vào một bước. Tuy nhiên, hệ thống số hóa quy trình cấp phép gặp trục trặc, và quy định quy hoạch đô thị vẫn chưa thay đổi, khiến tình hình chưa có cải thiện đáng kể.