Làn sóng đầu tư mới đang nổi lên tại Praha: Thị trường bất động sản có thực sự khủng hoảng?

Thời hoàng kim của các nhà phát triển bất động sản: Đã đến lúc của những con cá mập

Thị trường căn hộ tại Praha đang bùng nổ. Trong quý I năm nay, đã có 2.550 căn hộ được bán ra – tăng tới 60% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là quý đầu năm thành công nhất trong nhiều năm qua. Tất cả dấu hiệu đều cho thấy năm nay sẽ là năm kỷ lục về doanh số bán căn hộ.

Các nhà phát triển bất động sản vẫn luôn than phiền rằng họ gặp khó khăn trong việc xin phép xây dựng. Họ nói đúng – giấy phép không được cấp. Các cơ quan xây dựng gần như tê liệt. Và nhà nước thì không làm gì cả. Chính phủ trong tình huống này chẳng khác gì một con ruồi yếu ớt bị dính vào kính, chỉ chờ bị đập nát.

Nhưng nghịch lý là: tình hình hiện tại lại không hẳn là bất lợi với các nhà phát triển. Họ vẫn đang tạo ra lợi nhuận khổng lồ. Theo phân tích của công ty Flat Zone do Vít Soural điều hành – đơn vị chuyên thu thập dữ liệu thị trường – giá bất động sản tại Séc hiện đang tăng khoảng 10% mỗi năm.

Nhiều doanh nghiệp đang được hưởng lợi từ làn sóng này. Ví dụ, thị trường thế chấp đã ghi nhận mức tăng trưởng khoảng 80% so với năm ngoái. “Thị trường căn hộ tại Praha đã có khởi đầu tốt nhất trong ít nhất 15 năm trở lại đây,” Dušan Kunovský – chủ sở hữu Central Group, nhà phát triển bất động sản lớn nhất Praha – chia sẻ gần đây. Giai đoạn hai của dự án tại ga Žižkov cũ đã gần như hoàn thiện, tiến độ thi công rất nhanh.

Pavel Šatný – đồng sở hữu công ty Doornite tại Jihlava, nhà sản xuất cửa lớn nhất Séc – cũng không có gì để phàn nàn. “Chúng tôi dẫn đầu ở cả Séc lẫn Slovakia – hai thị trường mà chúng tôi coi là sân nhà. Tại Séc, chúng tôi là nhà sản xuất cửa số một,” ông nói. Doornite hiện đang đẩy mạnh xuất khẩu ra nước ngoài, đặc biệt tại các nước thuộc Nam Tư cũ như Croatia, Slovenia, Serbia hay Bosnia – những nơi họ có vị thế vững chắc.

Doornite là ví dụ tiêu biểu cho một doanh nghiệp Séc biết nắm bắt cơ hội, dù bối cảnh trong nước thiếu đà tăng trưởng thực sự, và tương lai vẫn còn mờ mịt. Nhưng với họ – đây chính là thời cơ. Đã đến lúc cho những con cá mập xuất hiện.

Không chỉ riêng bất động sản, nhiều ngành khác cũng đang hưởng lợi từ “cơn sóng thành công” tưởng chừng là khủng hoảng này. “Chẳng hạn, trong lĩnh vực chiếu sáng, chúng tôi làm việc dựa trên cảm xúc và hành vi. Ví dụ: bạn vào phòng khách, bật đèn. Xem TV thì bạn thường giảm độ sáng – lặp đi lặp lại một cách thủ công. Còn chúng tôi thì thiết kế một nút bấm gắn trên tường. Chỉ cần nhấn nút, cả không gian sẽ tự động điều chỉnh về trạng thái lý tưởng,” – ông Pavel Lískovec, giám đốc đại diện công ty Loxone tại Séc, chia sẻ trong podcast Realitní Club.